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捷運土地開發招商


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捷運土地開發招商文件下載

文件下載截止尚有
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* 辦理期程

  • 公告期間

    108年7月11日起

    109年1月10日止

  • 公告釋疑期間

    108年8月23日
    下午17時整前

  • 資格及開發建議書提送

    109年1月10日
    下午17時整前

※資格文件及開發建議書,應於屆止期限前以書面密封,以郵寄或專人於上班時間內寄(送)達臺中市捷運工程處(以收文戳為憑),逾期不予受理。

* 基地概述

G9-1

G9-2

基地
位置

文心路二段與臺灣大道三段交叉西側

文心路二段與臺灣大道三段交叉東側

私地主
權值比

71.75%

6.01%

建蔽率
容積率

70%
650%

70%
650%

基地
面積

6,787平方公尺
(2,053.35坪)

5,328平方公尺
(1,611.72坪)

使用
分區

捷運系統用地(捷G9-1)

捷運系統用地(捷G9-2)

允許
使用
項目

集合住宅、社區遊憩設施、文教設施、零售業、日常服務業、一般服務業、辦公事務所及工商服務業、金融、保險及不動產業主要機構、休閒服務業、運輸服務業、旅館業、貿易展示設施、批發業。 比照「都市計畫法臺中市施行自治條例」商業區之相關規定。

基地
現況

B7F-4F共構樓層施工中
(下圖藍色圖塊處)

B5F-3F共構樓層施工中
(下圖藍色圖塊處)

B7F-4F共構樓層施工中

B5F-3F共構樓層施工中

備註

有關住宅停車位設置可參考「臺中市交通影響評估審查作業要點-附表2 (108.06.10 修正) 」

* 申請條件

*
投資人財力、資金及開發實績門檻

甄選案由二人以上共同提出申請時,至少一人應符合開發能力資格,全體申請人皆應符合財務能力一般規定,各申請人之淨值併計應符合財務能力特別規定。

*
開發能力資格

G9-1+G9-2

G9-1

G9-2

單一
實績
金額

不低於29.80億元

不低於18.44億元

不低於11.36億元

累積
實績
金額

不低於89.39億元

不低於55.32億元

不低於34.07億元

備註

採計申請人曾完成公告徵求投資人之日前十年內(已計入財務報表)與甄選案件性質相同或相當之建築開發實績。其單一實績金額不低於預估工程費三分之一,或累計實績金額不低於預估工程費。

*
財務能力資格

G9-1+G9-2

G9-1

G9-2

特別
規定

財務報表所列淨值
不低於26.82億元

財務報表所列淨值
不低於16.60億元

財務報表所列淨值
不低於10.22億元

備註

財務報表所列淨值不低於預估工程費百分之三十。

一般
規定

流動資產高於流動負債,總負債金額不超過淨值3倍,速動比率不低於10% (但申請人為保險業者,其最近2年之資本適足率達百分之二百以上,且依保險業財務報告編製準則規定不須編製流動資產與流動負債者,不在此限。);最近一年度無國內不良票據信用暨金融機構授信紀錄。

*
投資人特別負擔項目

G9-1+G9-2

G9-1

G9-2

共構歸墊費用

25.29億元

17.98億元

7.31億元

備註

由機關先行構築基礎共構樓層之建築費用,投資人需於開發大樓開工前一次歸墊或分四期歸墊(申報開工日前,給付30%; 興建屋頂板完成前,給付20%;取得使用執照前,給付20%;建物完成交屋前,給付30%。) ,列入後續權益分配投資人建物貢獻成本。因基礎共構工程目前仍施作中,故實際歸墊金額將以交通局最終結算數額為準。

地主最低分配權值

投資人承諾保障總金額不得低於104.99億元

投資人承諾保障總金額不得低於61.10億元

投資人承諾保障總金額不得低於43.90億元

備註

全數地主權益分配總額不得低於上述金額,且個別地主亦須保障滿足103年協議價購價,詳細請參閱投資人須知。

* 招標方式

本案採複式決標,即投資人得合併投標(G9-1+G9-2)或分開投標(G9-1或G9-2),交通局於資格審查完成後,將優先召開合併投標之評選會議,如無人申請合併投標或無合併投標申請人與本府完成投資契約書之簽訂者,交通局將再召開G9-1或G9-2之個別評選會議。

* 聯絡窗口

周課長

翁經理

廖估價師

單位

臺中市捷運工程處

城都國際開發規劃管理顧問有限公司

第一太平戴維斯

信箱

周課長信箱

翁經理信箱

廖估價師信箱

電話

(04)2228-9111#61631

(07)269-6068#18

(04)2255-5699# 31

地址

40341 臺中市西區民權路101號4樓

80247 高雄市苓雅區新光路38號25樓之2

40757臺中市西屯區市政路386號25樓之3室

【最後異動時間:2019/11/19 上午 09:53:00】
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