捷運土地開發招商

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辦理期程

辦理期程
公告期間 公告釋疑期間 資格及開發建議書提送
收費標準*
109年3月27日起至109年8月26日止 109年3月27日起至109年5月29日止 109年8月26日下午17時整前
※資格文件及開發建議書,應於屆止期限前以書面密封,以郵寄或專人於上班時間內寄(送)達臺中市公共運輸及捷運工程處(以收文戳為憑),逾期不予受理。

基地概述

基地概述

 

G6

G8a

基地位置

文心路四段與崇德路二段交叉口

文心路三段與櫻花路交叉口

私地主 權值比

56.48%

13.34%

建蔽率

70%

70%

容積率

500% 500%

基地面積

2,315平方公尺 (700.29坪)

1,654平方公尺 (500.34坪)

使用分區

捷運系統用地(捷G6)
容許開發項目比照商業區

捷運系統用地(捷G6)

捷運系統用地(捷G8a)
容許開發項目比照商業區

捷運系統用地(捷G8a)

基地現況

B5F-3F共構樓層施工中
(下圖藍色圖塊處) B5F-3F共構樓層施工中

B6F-4F共構樓層施工中
(下圖藍色圖塊處)

B6F-4F共構樓層施工中

備註

有關住宅停車位設置可參考「臺中市交通影響評估審查作業要點-附表2 (108.06.10 修正) 」

申請條件

  • 投資人財力、資金及開發實績門檻

    甄選案由二人以上共同提出申請時,至少一人應符合開發能力資格,全體申請人皆應符合財務能力一般規定,各申請人之淨值併計應符合財務能力特別規定。


  • 開發能力資格
    投資人財力、資金及開發實績門檻
     

    G6

    G8a

    單一實績金額

    不低於3.91億元

    不低於2.71億元

    累積實績金額

    不低於11.73億元

    不低於8.12億元

    備註

    採計申請人曾完成公告徵求投資人之日前十年內(已計入財務報表)與甄選案件性質相同或相當之建築開發實績。其單一實績金額不低於預估工程費三分之一,或累計實績金額不低於預估工程費。

  • 財務能力資格
    財務能力資格

     

    G6

    G8a

    特別規定

    財務報表所列淨值不低於3.52億元

    財務報表所列淨值不低於2.44億元

    備註

    財務報表所列淨值不低於預估工程費百分之三十。

    一般規定

    流動資產高於流動負債;總負債金額不超過淨值3倍;速動比不低於10%;最近一年度無國內不良票據信用暨金融機構授信紀錄;申請人或共同申請人為保險業者,近2年資本適足率(RBC)不低於200%。

  • 投資人特別負擔項目
    投資人特別負擔項目

     

    G6

    G8a

    共構歸墊費用

    3.04億元

    2.50億元

    備註

    由機關先行構築基礎共構樓層之建築費用,投資人需於開發大樓開工前一次歸墊或分四期歸墊(申報開工日前,給付30%; 興建屋頂板完成前,給付20%;取得使用執照前,給付20%;建物完成交屋前,給付30%。) ,列入後續權益分配投資人建物貢獻成本。因基礎共構工程目前仍施作中,故實際歸墊金額將以交通局最終結算數額為準。

    地主最低分配權值

    投資人承諾保障總金額不得低於9.50億元

    投資人承諾保障總金額不得低於5.30億元

    備註

    全數地主權益分配總額不得低於上述金額,且個別地主亦須保障滿足103年協議價購價,詳細請參閱投資人須知。

招標方式

本案採個別決標,即投資人應分開投標投標G6或G8a,交通局於資格審查完成後,將個別召開G6、G8a之評選會議。

 

聯絡窗口

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何先生

翁經理

廖估價師

單位

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最後異動時間:2020-07-03 13:09:00